Meerdere hypotheekvormen
Een overheid heeft verplicht gesteld dat jouw aflost op je hypotheek. Ingeval je tenminste recht wilt beschikken over op hypotheekrenteaftrek. Het geldt voor al die hypotheken afgesloten ná 8 januari 2013. Op grond daarvan kiezen de meeste lieden een annuïteitenhypotheek ofwel ons lineaire hypotheek.
Een annuïtaire hypotheek
Voor een annuïteitenhypotheek betaal jouw elke maand een vast bedrag aan hypotheekrente en aflossing. Het heet de annuïteit. In dit begin bestaan dit bedrag een relatief groot deel uit rente. Via een maandelijkse aflossing wordt jouw hypotheekschuld langzaam lager. Tot mate de jaren verstrijken betaal jouw zeker continue wat niet zo hypotheekrente over jouw hypotheek. Dat geeft ruimte om elke maand weer een hetgeen beter bedrag af te lossen. Na dertig jaar is je hypotheek perfect afgelost.
Dit rekenvoorbeeld draait teneinde een hypotheek van € 200.000 tegen twee% hypotheekrente. Jouw betaalt iedere maand € 739 aan je hypotheekverstrekker. Het zijn een bruto maandlasten.
Het bedrag bestaat uit aflossing (blauw) en hypotheekrente (geel + grijs). Een maandelijkse rente is steeds lager, een maandelijkse aflossing steeds hoger. Met een hypotheekrente krijg je een deel retour via de Belastingdienst. Dit is in de grafiek grijs gemarkeerd.
Je netto maandlasten (blauw + geel) stijgen gedurende 30 jaar aangaande € 647 in jaar 3 tot € 739 in jaar 30. Verspreid aan dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 53.315 hypotheekrente.
Ons lineaire hypotheek
Voor ons lineaire hypotheek betaal je iedere maand ons vast bedrag met aflossing. Aan een resterende hypotheekschuld betaal jouw hypotheekrente. Je schuld wordt aldoor lager, en uiteraard betaal jouw verder iedere maand iets tarieven hypotheekrente niet zo hypotheekrente. Voor een lineaire hypotheek is de 1e maand zeker dit duurst, en de laatste maand dit goedkoopst. Na dertig jaar is jouw hypotheek perfect afgelost.
Verder dit rekenvoorbeeld draait om een hypotheek met € 200.000 anti 2% rente. In dit geval betaal je elke maand identiek bedrag met aflossing, namelijk € 556. hypotheekrente 20 jaar Over een resterende hypotheekschuld betaal jouw hypotheekrente (geel + grijs). Dit grijs gemarkeerde deel is je teruggave via de Belastingdienst.
Je hypotheekrente aanvragen netto maandlasten (blauw + geel) dalen goedkoopste hypotheekrente tijdens 30 jaar over € 797 in jaar 3 tot € 556 in jaar hypotheekrente 30 jaar 30.
Verspreid over dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 49.248 hypotheekrente.
